谢国忠新浪博客大佬上海滩争议楼市走势:任志强向左谢国忠向右

    更新时间:2018-03-10 22:19:07 浏览量:

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xINlangcaijINg_17430/ target=_blank class=INfotextkey>新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/caijINg_17592/ target=_blank class=INfotextkey>财经讯8月10日消息INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhongxINlangbINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke_17422/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/bINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke/ target=_blank class=INfotextkey>博客INfotextkey>Com/yuanchuang/jINri/ target=_blank class=INfotextkey>今日关于房价走势最有话语权的多空两位大佬任志强[微博]和INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠,INfotextkey>一起现身INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海滩畅谈INfotextkey>中国房价走势。任志强INfotextkey>依旧力挺楼市,称从目前情况来看,楼市进入下行通道是不成立的。INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠则再次看跌房价,他认为楼市要INfotextkey>等到银行不良资产要被处理了,那INfotextkey>就是和楼市见底的标志。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/jINri/ target=_blank class=INfotextkey>今日在出席INfotextkey>论坛发言时,华远地产董事长任志强指出,近期有两项政策导致了房地产INfotextkey>市场的供求INfotextkey>关系变化。第INfotextkey>一个是房贷利率的变化INfotextkey>去年9月开始INfotextkey>发生的利率变化,对INfotextkey>Com/yuanchuang/geren/ target=_blank class=INfotextkey>个人购房者ishuo/ target=_blank class=infotextkey>来说,INfotextkey>虽然房产售价下降了,但考虑到房贷支出上升,总的支出INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有下降反而是上升的。

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  另外相当INfotextkey>部分人无法申请到房贷,INfotextkey>Com/yuanchuang/suoyi/ target=_blank class=INfotextkey>所以说利率的变化导致一INfotextkey>部分的INfotextkey>Com/yuanchuang/goumai/ target=_blank class=INfotextkey>购买INfotextkey>能力被挤出INfotextkey>市场。第二个政策因素是保障性住房产生的挤出效应,INfotextkey>去年9月INfotextkey>Com/yuanchuang/zhihou/ target=_blank class=INfotextkey>之后,大量的保障住房开始进入INfotextkey>市场。以市最有代表性,只有几千套保障房,却有几十万人申请,这些人会等待,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhongxINlangbINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke_17422/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/bINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke/ target=_blank class=INfotextkey>博客一直INfotextkey>等到三五次抽不上INfotextkey>Com/yuanchuang/zhihou/ target=_blank class=INfotextkey>之后才会进入INfotextkey>市场,这就挤出去了很多INfotextkey>Com/yuanchuang/goumai/ target=_blank class=INfotextkey>购买力。再有INfotextkey>就是棚改,在棚改区的人有INfotextkey>能力的人也INfotextkey>不会去买房,他会去等。这一INfotextkey>部分需求也相当INfotextkey>部分被压缩了。

  任志强总结了:“利率将INfotextkey>部分刚需从可INfotextkey>Com/yuanchuang/zhifu/ target=_blank class=INfotextkey>支付INfotextkey>能力上挤出了;保障房将INfotextkey>部分刚需分化了、拖住了、挤出了;棚改将需求INfotextkey>变成了强制性INfotextkey>消费,挤出了。”

  不过任志强认为INfotextkey>他的一些能够弥补房地产投资增速下滑因素,如棚改INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有把它和民生放在最直接INfotextkey>关系上,当投资拉不动时,会用棚改资金或城市来拉动INgji/ target=_blank class=INfotextkey>经济。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/duiyu/ target=_blank class=INfotextkey>对于明年楼市的供求INfotextkey>关系,按照现有统计排除棚改等因素,商业房地产开发会INfotextkey>发生变化INnian/ target=_blank class=INfotextkey>今年开工负增长会导致明年9月INfotextkey>出现供应需求上涨。

  INnian/ target=_blank class=INfotextkey>今年上半年楼市销售INfotextkey>出现下降,1-5月份持续下降,但1-6月INg/ target=_blank class=INfotextkey>已经开始INfotextkey>出现回升,6月比5月情况略有好转。7月统计数据INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有出来,但从某些INfotextkey>地区来看可能会有好转,INfotextkey>Com/yuanchuang/yINwei/ target=_blank class=INfotextkey>因为大INfotextkey>部分INfotextkey>地区开始取消了限购政策,甚至一些地方采取了降息降税财政补贴的方面来刺激楼市了。

  任志强说:“INfotextkey>一个月的数据可能还不足以来INg/ target=_blank class=INfotextkey>说明,要用更长INfotextkey>Com/yuanchuang/shijian/ target=_blank class=INfotextkey>时间的数据INg/ target=_blank class=INfotextkey>说明INfotextkey>Hengti/ target=_blank class=INfotextkey>整体情况。INfotextkey>但是从目前来看,进入下行通道是不成立的。”

  INgji/ target=_blank class=INfotextkey>经济学家INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠则在随后的发言中指出,当前金融周期还INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有见底,金融周期见底的标识,是开始处理银行等金融机构不良资产,而金融周期的见底是INfotextkey>所有资产价格见底的必要条件。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠说,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhongxINlangbINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke_17422/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/bINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke/ target=_blank class=INfotextkey>博客房地产在泡沫起来时,速度上升INfotextkey>非常快。房地产开始向下走时,地方做银行思想INfotextkey>Com/yuanchuang/gongzuo/ target=_blank class=INfotextkey>工作,高利贷也出面干预,了INfotextkey>市场处理泡沫INfotextkey>问题。INfotextkey>中国很多地方房地产都崩盘了,大INfotextkey>部分城市房地产都泡沫了。

  对INfotextkey>Com/yuanchuang/geren/ target=_blank class=INfotextkey>个人理财ishuo/ target=_blank class=infotextkey>来说,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠认为房价要跌。他说:“这是第二次说,第一次说是04年11月份的INfotextkey>时候,我说马上就要跌,INfotextkey>Com/yuanchuang/yINwei/ target=_blank class=INfotextkey>因为INfotextkey>meiguo/ target=_blank class=INfotextkey>美国要加息了,结果05、06年跌了40%,07年开始起来是和全国货币起来的。”

  他指出,这一次楼市INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有INfotextkey>Hege/ target=_blank class=INfotextkey>这个因素了。买房子INfotextkey>加油是INfotextkey>不一样的,一辈子只买这几次,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhongxINlangbINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke_17422/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/bINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke/ target=_blank class=INfotextkey>博客INfotextkey>Com/yuanchuang/yidINg/ target=_blank class=INfotextkey>一定要物有所值。他还强调INfotextkey>中国大INfotextkey>部分房地产开发商INg/ target=_blank class=INfotextkey>已经INfotextkey>破产了,只不过是托着而已。

  他说:“现在房地产不好,要INfotextkey>通过人气再搞起来是不可能的,INfotextkey>Com/yuanchuang/yINwei/ target=_blank class=INfotextkey>因为INfotextkey>中国盘子太大了INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhongxINlangbINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke_17422/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/bINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke/ target=_blank class=INfotextkey>博客见底标志得是金融机构处理不良资产的INfotextkey>时候。”

  本篇文章INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhongxINlangbINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke_17422/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠新浪INfotextkey>Com/yuanchuang/bINfotextkey>Com/yuanchuang/ok/ target=_blank class=INfotextkey>oke/ target=_blank class=INfotextkey>博客大佬INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海滩争议楼市走势:任志强向左INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠向右本文INfotextkey>Com/yuanchuang/lianjie/ target=_blank class=INfotextkey>链接:INfotextkey>内容搜集整理于INfotextkey>网络,不代表本站同意文章中的说法INfotextkey>Com/yuanchuang/huozINfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>或者描述。文中陈述文字INfotextkey>内容未经本站证实,其全部INfotextkey>Com/yuanchuang/huozINfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>或者INfotextkey>部分INfotextkey>内容,文字真实性、完整性,及时性本站不做任何保证INfotextkey>Com/yuanchuang/huozINfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>或者承诺,并且本站对INfotextkey>内容资料不承担任何INfotextkey>Com/yuanchuang/falv/ target=_blank class=INfotextkey>法律INfotextkey>责任,请读者自行甄别。如因文章INfotextkey>内容、INfotextkey>版权和INfotextkey>其他INfotextkey>问题INfotextkey>Com/yuanchuang/qINfan/ target=_blank class=INfotextkey>侵犯了您的合法权益请发邮件到: 进行删除处理谢谢合作

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