房贷利率不断上涨 买房热情为何有增无减

    更新时间:2017-08-21 16:05:49 浏览量:

猪猪财经网(https://www.zzzcj.com/)08月17日讯,最近身边正在买房的朋友都在抱怨,房贷利率贵了不少,而且还不确定银行放不放贷,整天都是提心吊胆。

在6月初的时候,小编曾经发过一篇文章《房贷利率狂涨41%,就算你想买房都难下手了!》,而如今房贷利率还在上涨。

一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,全国九成银行都已经没有房贷优惠。

由于房贷贵房贷难,再加上各种限买限卖的政策,楼市交易量呈现下滑状态,特别是一线城市楼市交易就像结冰了一样,几乎冻结。

不过,我一直都在思考一个问题:这么严厉的政策到底对楼市调控起到了多大的作用?

为此我查阅了央行的相关数据,最近还去楼盘实地考察了一下,发现实际情况比大家想象中的更加复杂。

买房热情有增无减

大家先看下面这张图,数据都是从央行官网上扒下来的。

房贷利率不断上涨 买房热情为何有增无减

先来说说什么是居民中长期贷款。在居民贷款中,中长期贷款主要是车贷和房贷,而且房贷占绝对比例。所以,居民中长期贷款常常也被视为等同于居民房贷。

既然如此,我们就来看看,在调控如此之严,房贷利率不断走高的情况下,新增房贷规模到底受到多大影响。

今年的调控政策是以北京“317新政”为起点,所以我们就来看看3月之后的新增房贷规模情况。

从3月到5月,新增房贷规模呈现递减趋势,但到了6月出现反弹,再到7月虽然规模有所下降,但相比3到5月还是有所增长。

这里面就有问题了:照理说,随着楼市调控房贷收紧,新增房贷规模应该出现比较明显的下滑才对,但实际数据看上去并没有,不仅下降趋势不明显,而且还有反弹。

这说明什么?调控政策不断加码,房贷利率不断上涨,但购房需求依然很旺盛,这显然也不是刚需能解释的,只能说还有很多人在炒房。

这让我想起最近陪朋友看房的经历。

前两天,陪朋友去佛山看一个新楼盘,全部都是120方以上的改善型住房,采用房价首付+装修首付的双合同,首付少则要准备100万,基本不接受公积金贷款

不说双合同有违规嫌疑,也不说拒绝公积金贷款的歧视,反正我在现场看到的是情况是人山人海水泄不通,感觉大家买房子都像抢白菜一样。

要知道改善型住房都不是面向刚需,也就是说大部分来抢房的人都是为了投资,如今买房卖房成本如此之高,炒房的热情似乎并没怎么熄灭。

上面的图表中,还有一个数据更加触目惊心:今年上半年,居民存款增加3.94万亿,居民房贷增加2.82万亿。

大家可以算算,新增房贷占新增存款多大比例,超过70%!换句话说,老百姓今年挣到的钱大部分都变成了房贷,大家还在往楼市里面冲。

炒房的洪流滚滚

为什么会这样呢?相信大家心中都有这样的疑问,难道是调控政策没有发挥作用吗?

显然不是,特别是从一线城市交易量来看,以房贷利率为核心的调控政策已经发挥了作用,甚至伤害到刚需群体。

比如说,文章开头提到的正在买房的朋友,都是首次购房的刚需族,因为银行收紧房贷,不仅导致他们购房成本大增,而且还要担心银行不放贷导致购房失败。

那么,原因何在呢?

首先,我之前多次提到过,现在楼市处在分化状态,不再是以前同涨同跌的格局。现在调控最严的是一线城市,所以一线城市基本歇菜,这必然导致投资型资金的外溢。

这些钱流到哪里去呢?就流到了像佛山这样的二线城市。投资热情的进入,必然推高这些城市的购房热情。这个情况在三、四线城市更加疯狂,已经出现了明显的疯涨态势。

但是这个原因仍然没有解释清楚核心问题:调控这么严,为什么大家还是爱炒房呢?

上一篇12下一页

标签:
    热门精选