谢国忠最新言论:租房是最适合一条路 没必要买房

    更新时间:2018-03-10 22:24:36 浏览量:

  房地产圈从来不乏预言家和inglun/ target=_blank class=infotextkey>评论者,INfotextkey>Com/yuanchuang/duiyu/ target=_blank class=INfotextkey>对于INfotextkey>中国房地产价格走势的争论从未停歇,看涨者有之,唱空者亦有。在唱空INfotextkey>中国房地产的INfotextkey>专家学者中,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠无疑是最耀眼INfotextkey>之一。

  6月2日,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠INfotextkey>参加同济INfotextkey>大学MBA项目20INfotextkey>Com/yuanchuang/zhounian/ target=_blank class=INfotextkey>周年庆典活动表示INfotextkey>Com/yuanchuang/shijiejINgji_17558/ target=_blank class=INfotextkey>INfotextkey>世界INgji/ target=_blank class=INfotextkey>经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中,而且INfotextkey>中国的房地产泡沫尤为严重。他预计,INfotextkey>中国的房地产泡沫INfotextkey>将在数月内破裂,最长INfotextkey>不会超过一年这些都来源于致富和超额货币。

  2004年10月,INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫INfotextkey>将在近期破裂》一文,开启了近十年的“唱空INfotextkey>中国楼市之旅”。“十年如一日”地坚持认为INfotextkey>中国房地产存在“严重泡沫”,并于近两年不断给出房价跌幅。

  INfotextkey>但是,INfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>记者查阅INfotextkey>公开资料发现INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。官方INfotextkey>公布的统计数据总是见涨,让INfotextkey>他的言论在INfotextkey>现实面前不堪一击。

  “2012年INfotextkey>中国楼市终将破灭”,这是INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠在2009年的预测。及至2010年,他先后8次表示INfotextkey>中国房地产已进入熊市,未来五年大城市房价跌一半”,其中他称“楼市泡沫破灭时,我会通知大家”。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠在2011年给出房价具体下跌幅度,“房价跌幅很快达到25%,未来两到三年会INfotextkey>继续同样跌幅”。INfotextkey>同时,他预测2012年是INfotextkey>中国房地产的拐点。INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠在2012年曾先后预测INfotextkey>中国房价“会在未来5年内跌50%”。

  事实却是,2009年以来的INfotextkey>中国楼市几乎不间断地持续疯长。INfotextkey>国家统计局INfotextkey>公布的数据INfotextkey>显示,2009年全年70大中城市房价上涨1.5%。2010年的房价涨势更迅猛,全年月均INfotextkey>最高值为12.8%,最低值为6.4%。2011年略微下降,2012年再次反弹。

  近日,一则“INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:INfotextkey>中国房地产泡沫未来数月内破灭,最多不到一年”的消息大闹地产界,INfotextkey>同时,也将这位“屡败屡战”的预言家再一次推上风口浪尖。

  “近年来,INfotextkey>公众对我有误解。我总是在强调INfotextkey>中国房地产存在泡沫,而泡沫并不意味着价格暴跌,相反,意味着‘炒一把’,但要及时抽身。”INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠日前INfotextkey>接受INfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>记者INfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>记者专访表示,2012年是INfotextkey>中国房地产的拐点,2013年房价INfotextkey>不会报复性增长,未来只会逐年下降。

  他仍然坚持认为,“INfotextkey>中国的房地产高点再也回不去了,未来5年内会跌50%。但不是暴跌,而是逐年下跌一些。”

  面对INfotextkey>公众对他预测房价言论的质疑,他告诉INfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>记者INfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>记者,“INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有对与错,也INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有唱多唱衰,这INfotextkey>都是给INfotextkey>men/ target=_blank class=INfotextkey>我们戴的INfotextkey>帽子。”

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠曾因成功预言1997年INfotextkey>亚洲金融INfotextkey>危机而名声大噪,也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注,还于2009年预测INfotextkey>世界在2012年INfotextkey>Com/yuanchuang/zaoyu/ target=_blank class=INfotextkey>遭遇INgji/ target=_blank class=INfotextkey>经济INfotextkey>危机。INfotextkey>Com/yuanchuang/yINwei/ target=_blank class=INfotextkey>因为INfotextkey>多年来唱空楼市的言论,被INfotextkey>网友戏称为“INfotextkey>空军一号”、“末日博士”。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:我没说过这番话,ishi_18962/ target=_blank class=infotextkey>只是说INfotextkey>中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和INfotextkey>其他INfotextkey>力量共同INfotextkey>Com/yuanchuang/zuoyong/ target=_blank class=INfotextkey>作用下上涨的,而政府还要INfotextkey>控制货币超发,防止人民币崩盘,INfotextkey>Com/yuanchuang/suoyi/ target=_blank class=INfotextkey>所以,房地产长期会下滑。INfotextkey>但是,房地产INfotextkey>不会暴跌。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:房价既不涨也不跌的理想状态,是政府永远的愿望。ishi/ target=_blank class=INfotextkey>其实,像beijing/ target=_blank class=infotextkey>北京、INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海许多核心地段的房价INg/ target=_blank class=INfotextkey>已经开始下跌,房子都卖不出去。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:我始终强调泡沫。2004年10月份的INfotextkey>时候,我说的是INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海房价会在2005年6月大幅下滑,没说全国。得出这一结论的原因是我看到INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海买房的INfotextkey>以外国人为主,而INfotextkey>当时美联储把INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyuan/ target=_blank class=INfotextkey>美元利率INfotextkey>Com/yuanchuang/tigao/ target=_blank class=INfotextkey>提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。

  实际上,在2005年5月,INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海房地产价格见顶,至andi/ target=_blank class=INfotextkey>年底,房价下滑近一半。INfotextkey>但是,官方统计时INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有INfotextkey>Hege/ target=_blank class=INfotextkey>这个数据

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:2007年年初,我曾说“INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海房价要涨了”,这次是跟全国房价INfotextkey>一起涨。政府INfotextkey>控制着INfotextkey>土地和银行,而卖地正是政府融资的重要渠道,加上人民币超发,房价肯定上涨。INfotextkey>同时房地产benshen/ target=_blank class=infotextkey>本身具有投资INfotextkey>Com/yuanchuang/jiazhi/ target=_blank class=INfotextkey>价值,投机者不断抬高房价,像“击鼓传花”INfotextkey>游戏,楼市的泡沫便越吹越大。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:我错的INfotextkey>时候我会承认,会写在文章里,解释INfotextkey>Com/yuanchuang/ziji/ target=_blank class=INfotextkey>自己INfotextkey>me/ target=_blank class=INfotextkey>什么INfotextkey>时候错了,为INfotextkey>me/ target=_blank class=INfotextkey>什么错了。之前我原以为2013年是INfotextkey>中国楼市的拐点,INfotextkey>后来我在2011年的INfotextkey>秋天写文章预测2012年是拐点,事实上我是正确的。

  INfotextkey>He/ target=_blank class=INfotextkey>记者:有INfotextkey>报道称,INfotextkey>你的INfotextkey>一个同学在2004年读过INfotextkey>你的“泡沫即将破裂”后,INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有买房。INfotextkey>Com/yuanchuang/zhihou/ target=_blank class=INfotextkey>之后房价INfotextkey>一路上涨,INfotextkey>后来这位同学见到你说“INfotextkey>Com/yuanchuang/yINwei/ target=_blank class=INfotextkey>因为你,失去20%的收益”,是INfotextkey>真的吗?

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:他INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有买房INggai/ target=_blank class=INfotextkey>应该是对INfotextkey>我的误解。我在2004年开始INfotextkey>中国房地产存在泡沫,但泡沫并不意味着房价会跌。他带着inggan/ target=_blank class=infotextkey>情感INfotextkey>色彩去看INfotextkey>Hege/ target=_blank class=INfotextkey>这个泡沫,正面的看去炒房,负面的看法,会以为房价会掉。我INfotextkey>当时预计INfotextkey>Com/yuanchuang/shanghai/ target=_blank class=INfotextkey>上海房价2005年6月会跌,事实上当年的房价跌了很多。我INfotextkey>Com/yuanchuang/ziji/ target=_blank class=INfotextkey>自己在2006年初就买了房自住。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:INfotextkey>Com/yuanchuang/INfotextkey>meiyou/ target=_blank class=INfotextkey>没有。INfotextkey>当时买房是自住用的。买房干吗呢,投资INfotextkey>Com/yuanchuang/jiazhi/ target=_blank class=INfotextkey>价值不高,流通性不高,投资更好。INfotextkey>中国房子未来要赚钱很困难,INfotextkey>Com/yuanchuang/yINwei/ target=_blank class=INfotextkey>因为人口开始下滑。炒房能赚钱的INfotextkey>时候,就INfotextkey>让你炒。等赚不了钱的INfotextkey>时候,又会有空房税。

  INfotextkey>Com/yuanchuang/xieguozhong_17457/ target=_blank class=INfotextkey>谢国忠:INfotextkey>如果是投资的线%才INfotextkey>可以投。投资INfotextkey>时候,只有在INfotextkey>市场大幅下跌的INfotextkey>时候,才有投资INfotextkey>Com/yuanchuang/jiazhi/ target=_blank class=INfotextkey>价值。这种INfotextkey>时候多是在INfotextkey>出现INfotextkey>危机、、恐慌的INfotextkey>时候,那才是INfotextkey>Com/yuanchuang/goumai/ target=_blank class=INfotextkey>购买的INfotextkey>最佳时机。人这一辈子,创造财富只有INfotextkey>Hege/ target=_blank class=INfotextkey>这个手段

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